住宅の中では、エアコンや換気装置など、様々な設備にフィルターが使用されています。数百円で購入できるものから、花粉やPM2.5の専用フィルター等は、1万円以上の物もあります。設備を選択した時には、頻繁なフィルター交換が必要なことなど気にする人はいませんが、フィルター交換が必要な設備では、交換時期・費用を事前に把握しておく必要があります。

①は「全館空調」の配管掃除のため配管を取り外した写真ですが、殆どの配管は掃除するより、新しく設置した方が安上がりになるようです。

②は、①の配管内の汚れです。第1種全熱交換の給気口のフィルターを通過しても「全館空調」の空気は、この様に汚れています。配管が多い設備には、この様な配管掃除や交換のリスクもあります。

持続可能性（Sustainable Development）が地球規模で語られる現在、長期優良住宅や高耐久・高耐震性を求めて建築されている住宅は、100年の寿命を想定して建設されなければなりません。住宅が長寿命になると、住宅と共に住宅設備の維持管理を含めた生涯コストについても考える必要があります。

住宅を建ててから住宅設備を含めた生涯コストは、通常60年の設定が考えられますが、新築間もない建て主の皆様には老後に必要となる経費について、考えている方は少ないようです。住宅設備のほとんどは、10年以内で保証期間が切れます。

しかし設備は使い続けられ、付属部品も無料ではありません。時期が来れば住宅設備の交換も必要になります。現在の設備が60年間の生涯コストで、幾らくらいお金が掛かるのか、明確に知っておく必要があります。なぜなら、その金額は老後の直接的な負担になるからです。住宅設備は本体よりも、頻繁に交換される部品や備品の方がお金が掛かります。